Toen Jeroen Verhaaff in 2015 het voorzitterschap op zich nam van de VvE Jachthoorn, begon hij aan een complexe klus, waar snel handelen belangrijk was. “De vereniging zat in die jaren danig in het slop. Er waren nauwelijks middelen om te investeren in hoognodige woningverbeteringen. Sommige woningeigenaars waren hierdoor in de jaren daarvoor op eigen houtje begonnen met het vervangen van de bijna veertig jaar oude raamkozijnen en deuren. Alle begrip: de oude aluminium kozijnen met standaard dubbelglas voldeden bij lange na niet meer aan de huidige eisen. De woningeigenaars klaagden over aanhoudende tocht- en vochtproblemen. De huizen waren nauwelijks warm en comfortabel te krijgen, en de energierekeningen waren hoog. Het was tijd voor duurzame aanpassingen.”
Energiebespaarlening
In het meerjarenonderhoudsplan van de VvE wat er toen lag, zouden er pas op zijn vroegst in 2028 middelen zijn om de kozijnen te vervangen. Juist in die periode werd door het Nationaal Warmtefonds de Energiebespaarlening geïntroduceerd. Deze lening is bedoeld voor particulieren en VvE’s, zodat zij tegen een gunstige rente een bedrag kunnen lenen voor het doorvoeren van energiebesparingsregelingen. “De lening van het Warmtefonds kwam op het juiste moment. Het alternatief, de vervanging van de kozijnen financieren door een lening bij een leverancier af te sluiten, zag ik niet zitten”, vertelt Jeroen Verhaaff. “De kosten en risico’s daarvan zijn gewoon te groot.”
Besparen met kunststof
De financiering was geregeld. De volgende stap betrof de selectie van de kozijnen en de leverancier. Samen met technische mensen van VP&A, de vastgoedbeheerder van VvE Jachthoorn, boog Jeroen zich over een selectie van leveranciers van kunststof kozijnen. Want dat het kunststof moest worden, was duidelijk. Freek Steijsiger, VvE-manager van VP&A: “De huizen en appartementen waren opgeleverd met oude aluminium kozijnen die de tocht en kou niet meer tegenhielden. De voordeuren waren van hout; de onderhoudspost daarvoor was hoog. We zagen al snel in dat we met kunststof veel konden besparen op onderhouds- en energiekosten, tegen een voordelige investering.”